



do stana!
A očekuju vas i posebni uslovi koje smo za vas produžili do 31.7.2022.

paket popusta za
opremanje stana




stambene kredite, prikupljanje
dokumentacije i podnošenje zahteva
za kredit


potpisivanje ugovora o
stambenom kreditu


realizacija stambenog kredita

paket popusta za
opremanje stana





stambene kredite, prikupljanje
dokumentacije i podnošenje zahteva
za kredit


potpisivanje ugovora o
stambenom kreditu


realizacija stambenog kredita










u kojoj kupujete nekretninu?




možete uzeti u skladu s vašom
kreditnom sposobnošću u EUR
u skladu s vašom kreditnom
sposobnošću u EUR
možete uzeti u skladu s vašom
kreditnom sposobnošću u EUR
u skladu s vašom kreditnom
sposobnošću u EUR
Sledeći korak
Maksimalno mogući iznos kredita je preliminarno obračunat na bazi unetih podataka o mesečnim primanjima i mesečnim kreditnim zaduženjima, uz pretpostavku da je Vaše učešće 20%, da je ista nekretnina čija se kupovina finansira putem stambenog kredita ujedno i predmet hipoteke, kao i da je procenjena vrednost nekretnine koju kupujete ista kao i cena koju plaćate prodavcu.
Ukoliko kredit želite da otplaćujete sa solidarnim dužnikom, postoji mogućnost povećanja maksimalnog iznosa stambenog kredita koji možete da dobijete.
Preliminarni obračun uzima u kalkulaciju kurs 118 RSD za 1 EUR
Ovaj kalkulator je informativnog karaktera. Konačna odluka Banke, će biti doneta nakon što dostavite svu neophodnu dokumentaciju i zvanično podnesete zahtev za stambeni kredit i nakon procene te iste dokumentacije od strane nadležnih organa/organizacionih delova Banke.
Na linku Reprezentativni primer možete videti reprezentativni primer stambenog kredita sa iznosom EKS.




Popunite kontakt formu klikom na taster „Zakažite sastanak“ (u nastavku ispod) ili pozovite na broj telefona 011 310 88 23 i zakažite sastanak sa stručnim savetnikom u vama najbližem Intesa Casa centru za stambene kredite ili ekspozituri Banca Intesa.
Zakazivanje sastanka u Intesa Casa centrima je obavezno.
Ukoliko imate status Magnifica klijenta zakažite sastanak sa svojim Magnifica savetnikom slanjem imejla ili pozivom.
Ukoliko su vam potrebni kontakt podaci vašeg Magnifica savetnika, imejl i/ili broj telefona, možete nam se obratiti putem imejla na adresu kontaktcc@bancaintesa.rs ili pozivom na broj telefona 011 310 88 88.

























deo dokumentacije možemo prikupiti umesto vas










































Nazad

Nazad



















potpisivanje ugovora o
stambenom kreditu






Specijalista će vam prethodno pripremiti kompletnu dokumentaciju, koju je neophodno overiti kod notara kao i imovinsko-pravnu dokumentaciju na osnovu koje notar vrši overu i poslati vam je na imejl, tako da ne morate da odvajate dodatno vreme kako biste je prikupili, ali ni da razmišljate o tome da li su sva potrebna dokumenta dostavljena.






realizacija stambenog kredita






odgovori

Proviziju plaća onaj ko je angažovao posrednika da za njegov račun obavlja posao posredovanja u prodaji ili kupovini nepokretnosti, na osnovu zaključenog ugovora o posredovanju. Ukoliko isti posrednik posreduje i za kupca i za prodavca, posrednik, prema Zakonu, može zahtevati od svake strane samo polovinu posredničke naknade. Na primer, ako je kupac potpisao posrednički ugovor u kome je posrednička nadoknada definisana kao 3% od kupoprodajne cene, a prodavac je sa istim posrednikom potpisao isti takav ugovor o posredovanju, onda posrednik, prema Zakonu, može da naplati samo po 1,5% i od kupca i od prodavca.
Overa dokumentacije kod notara (predugovor, ugovor, založna izjava),
Taksa za upis hipoteke,
Izrada procene nepokretnosti,
Izvod iz lista nepokretnosti,
Troškovi transfera,
Kursne razlike.
Kreditna sposobnost može da se poveća, odnosno finansijska sposobnost da se plaća veća rata stambenog kredita (pa samim tim i uzme veći iznos stambenog kredita) može da se obezbedi na sledeće načine:
da klijent umanji ili otplati postojeće kreditne obaveze,
da klijent ima dodatne prihode koje može da dokumentuje i koji ispunjavaju uslove Banke,
da klijent zajedno s još jednim fizičkim licem (solidarnim dužnikom) podnese zahtev za stambeni kredit.
Procenjene tržišne vrednosti nekretnine koja se opterećuje hipotekom; iznos kredita ne može prelaziti 80% tržišne vrednosti ove nekretnine, a u nekim slučajevima i manje;
Kreditne sposobnosti klijenta, tako što ukupne mesečne kreditne obaveze klijenta (uključujući i ratu za traženi iznos stambenog kredita) ne mogu da pređu određeni procenat od mesečnih neto prihoda klijenta ili klijenta i solidarnog dužnika (prihod se umanjuje za iznos potrošačke korpe).
Potencijalne obaveze, kao što su podaci o odobrenim pozajmicama po tekućim računima i datim jemstvima (žirantima) po kreditima drugih građana, pravnih lica i preduzetničkih radnji;
Neurednosti u izmirivanju dospelih obaveza – docnja, koja uključuju iznos neizmirene obaveze i vreme trajanja neizmirene obaveze. Podaci o docnji se prikazuju u Izveštaju kreditnog biroa kada fizičko lice ne izmiri dospelu obavezu u roku od 60 dana, računajući od dana dospeća za plaćanje.
Prema regulativi Narodne banke Srbije, maksimalni rok za odlučivanje o odobrenju stambenih kredita je 30 radnih dana od dana podnošenja zahteva za stambeni kredit uz prateću urednu dokumentaciju.
Banca Intesa konstantno unapređuje iskustvo klijenata koji se obraćaju Banci u vezi sa rešavanjem stambenog pitanja, posebno u delu skraćenja procesa donošenja odluke, tako da se odluka donese u roku do 7 radnih dana, ne računajući vreme za eventualnu dopunu ili korekciju dokumentacije dostavljene uz zahtev za kredit.
Visina kamatne stope na godišnjem nivou,
Rok otplate,
Metod obračuna kamate (konformni ili proporcionalni).
Promenljive kamatne stope uglavnom su u ponudi s dužim rokom otplate, dok su fiksne kamatne stope u ponudi s kraćim rokom otplate, tako da je i po tom osnovu manji iznos rate u momentu odobrenja kredita;
Kod promenljivih kamatnih stopa postoji rizik da vrednost EURIBOR-a raste vremenom i da tako poveća visinu ukupne kamatne stope, pa samim tim i rate, i da korisnik tog kredita dođe u situaciju da ne može da otplaćuje kredit;
Kod fiksnih kamatnih stopa klijent od starta plaća veću fiksnu ratu (više kamate), ali ne postoji mogućnost da se kamatna stopa smanji zbog pada vrednosti EURIBOR-a.
Ukoliko volite da planirate svoj kućni budžet, imate dovoljnu kreditnu sposobnost ili uzimate manji iznos kredita, preporučujemo stambeni kredit s fiksnom kamatnom stopom.
Ukoliko pak želite da što manje opteretite svoj kućni budžet ili da imate dodatne izvore prihoda iz kojih planirate da prevremeno vratite stambeni kredit (povremenim uplatama ili jednokratnom uplatom celog preostalog iznosa kredita), ili nemate dovoljnu kreditnu sposobnost, preporučujemo stambeni kredit s promenljivom kamatnom stopom.
manje kamate se plati u ukupnom iznosu na kraći rok otplate nego na duži,
veći je iznos rate stambenog kredita (na osnovu koje se računa kreditna sposobnost) na kraći rok, nego na duži rok otplate.
Dodatni argument da se odlučite za kraći rok jeste i taj da je, prema pravilu, kamatna stopa niža za kraće rokove otplate.
Prilikom odlučivanja o roku otplate, treba uzeti u obzir i standard života, jer nije svako spreman da se, na duže vreme, optereti maksimalnom ratom i odrekne određenog stila i standarda života na koji se navikao.
Dakle, savetujemo vam da nađete neki optimalni rok otplate kredita, koji će vam u isto vreme omogućiti standard života na koji ste navikli i što manji iznos kamate koji treba da platite.
Ako ste među onim klijentima koji imaju dodatne izvore prihoda iz kojih planiraju da prevremeno vrate kredit, ili u budućnosti očekujete povećanje redovnih mesečnih primanja, ili očekujete da će vaše mesečne obaveze biti manje, svakako vam savetujemo da uzmete što kraći rok.
Ako će pak vaša primanja najverovatnije biti ista tokom roka otplate stambenog kredita, ili čak mogu da se smanje, ili očekujete nove životne troškove (npr. studiranje dece), savetujemo vam da ne opteretite maksimalno vaša primanja, da odredite optimalan rok tako da sebi ostavite prostor da ne dođete u rizik da ne možete da otplaćujete kredit.
U praksi, ukoliko porez na prenos apsolutnih prava nije plaćen, poreska uprava će teretiti prodavca, bez obzira na to da li je ugovorom o kupoprodaji kupac preuzeo obavezu da ga plati ili nije.
Kupac može da se knjiži kao vlasnik stana/kuće bez obzira na to da li je platio porez na prenos apsolutnih prava ili nije.
Prvim stanom smatra se stan, odnosno porodična stambena zgrada, odnosno svojinski udeo na stanu, kao i svojinski udeo na porodičnoj stambenoj zgradi.
1. poresku prijavu na Obrascu PPI – 4 – Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava,
2. overenu izjavu kupca prvog stana da kupuje prvi stan za sebe i određene članove njegovog domaćinstva na Obrascu IKPS – PPAP,
3. original ili overenu kopiju ugovora o kupoprodaji stana,
4. izvod iz matične knjige rođenih za kupca prvog stana,
5. uverenje o državljanstvu za kupca prvog stana,
6. dokaz o prebivalištu kupca prvog stana, kao i za sve članove porodičnog domaćinstva (overena kopija lične karte kupca prvog stana, kao i za sve članove porodičnog domaćinstva),
7. za članove familije dokaz o srodstvu i dokaz da su članovi domaćinstva – za dete izvod iz matične knjige rođenih, za bračnog druga izvod iz matične knjige rođenih i izvod iz matične knjige venčanih, za roditelje izvod iz matične knjige rođenih, ne starije od šest meseci.
Zahtev se predaje u opštini na kojoj se nekretnina nalazi.
Ako kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od površine za koju ima pravo na refundaciju PDV-a, to pravo može da ostvari do iznosa koji odgovara površini stana za koju ima pravo na refundaciju.
Imajte u vidu da u slučaju kada ispunjavate uslove za refundiranje poreza na dodatu vrednost, prilikom kupovine nekretnine, u obavezi ste da obezbedite sredstva neophodna za plaćanje navedenog poreza.
1. zahtev kupca prvog stana za refundaciju – Obrazac RFN,
2. izjava kupca da kupuje prvi stan – Obrazac IKPS-PDV (overen),
3. ugovor o kupoprodaji stana overen (original ili overena foto-kopija),
4. račun za stan u skladu s članom 42. Zakona o PDV-u (original),
5. zapisnik o primopredaji stana,
6. nalog za uplatu ili nalog za prenos overen pečatom Banke (dokaz kupca da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena na račun prodavcu),
7. potvrda prodavca da je kupac ugovornu cenu stana s PDV-om izmirio u potpunosti,
8. izvod iz matične knjige rođenih (original ili overena foto-kopija),
9. uverenje o državljanstvu (original),
10. uverenje o prebivalištu iz MUP-a, ili overena foto-kopija lične karte,
11. uverenje nadležne opštine Uprave javnih prihoda lokalne poreske administracije da kupac nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica od 1. jula 2006. godine ili uverenje Poreske uprave ukoliko je nadležna Poreska uprava (ukoliko kupac ima više opština prebivališta, onda sa svake opštine treba dostaviti uverenje),
12. upotrebna dozvola, rešenje o odobrenju za gradnju (ukoliko je više investitora, potreban je ugovor o zajedničkoj izgradnji, kao i ugovor o fizičkoj deobi),
13. foto-kopija kartice tekućeg računa kupca,
14. dokumentacija prodavca: dokaz da je obaveza po izdatom računu ili primljenom avansu iskazana u PPPDV-u (overena evidencija PDV-a, knjiga izdatih računa, analitička kartica konto 202 i 430).
Ukoliko kupac prvog stana podnosi zahtev za refundaciju PDV-a i za člana, odnosno članove njegovog porodičnog domaćinstva, potrebno je da dostavi i:
1. dokaz o srodstvu i dokaz da su članovi domaćinstva – za dete izvod iz matične knjige rođenih, za bračnog druga izvod iz matične knjige rođenih i izvod iz matične knjige venčanih, za roditelje izvod iz matične knjige rođenih, ne starije od šest meseci,
2. uverenje o državljanstvu (original),
3. uverenje o prebivalištu iz MUP-a za člana porodičnog domaćinstva ili overenu foto-kopiju lične karte za sve članove domaćinstva,
4. uverenje nadležne opštine Uprave javnih prihoda lokalne poreske administracije da član porodičnog domaćinstva nije obveznik poreza na imovinu fizičkih lica od 1. jula 2006. godine ili uverenje Poreske uprave ukoliko je nadležna Poreska uprava (ukoliko član porodičnog domaćinstva ima više opština prebivališta, onda sa svake opštine treba doneti uverenje).
Zahtev se predaje u opštini na kojoj se nekretnina nalazi.
• 0,40% (do 10.000.000 vrednosti nepokretnosti),
• 40.000 dinara + 0,6% na vrednost nepokretnosti preko 10.000.000 dinara (od 10.000.000 do 25.000.000 dinara vrednosti nepokretnosti),
• 130.000 dinara + 1% na vrednost nepokretnosti preko 25.000.000 dinara (od 25.000.000 do 50.000.000 dinara vrednosti nepokretnosti),
• 380.000 dinara + 2% na vrednost nepokretnosti preko 50.000.000 dinara (od preko 50.000.000 dinara vrednosti nepokretnosti).
U slučaju da prethodni vlasnik ima neizmirene obaveze po osnovu poreza na imovinu u vezi sa stanom/kućom koju ste kupili od njega, ove neizmirene obaveze ne prebacuju se na vas kao novog vlasnika, već se i dalje vode kao obaveze prethodnog vlasnika.
Javni beležnik ima pravo na nagradu za svoj rad i naknadu troškova nastalih u vezi s obavljenim poslom, u skladu s Javnobeležničkom tarifom. Savetujemo da predugovor i glavni ugovor overite kod istog notara, jer će vam na taj način troškovi overe biti najniži.
Nakon overe predugovora kod notara, kupac i prodavac preuzimaju obavezu da zaključe glavni ugovor o kupoprodaji. Samo izuzetno je moguće da, ukoliko se nakon zaključenja predugovora okolnosti toliko izmene da sam predugovor ne bi bio zaključen da su okolnosti kao takve postojale u trenutku njegovog zaključenja, a koje se nisu mogle predvideti, neće postojati obaveza zaključenja glavnog ugovora. U slučaju da kupujete nepokretnost putem stambenog kredita, savetujemo vam da u predugovoru obavezno navedete da će se promenom okolnosti, između ostalog, smatrati i eventualna negativna odluka Banke u vezi s vašim zahtevom za stambeni kredit.
Za kreditne kupce, predugovor je obavezan dokument kod podnošenja zahteva za stambeni kredit, a Banka prihvata i predugovore koji nisu overeni kod notara.
Kod gotovinske isplate kapare postoje zakonska ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa sredstava koja se na ovaj način mogu isplatiti. Naime, prema Zakonu o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, neophodno je da se svaka gotovinska transakcija koja iznosi 10.000 evra ili više mora izvršiti preko računa Banke. Ovaj zakon sprovodi notar jer prilikom overe predugovora ne prihvata da overi gotovinsku isplatu kapare koja je veća od 10.000 evra.
Kod isplate preko računa, savetujemo vam da proverite iznos provizije koju banke naplaćuju za ovaj transfer, jer ovi troškovi obično padaju na teret kupca.
Procena vrednosti je pisani elaborat koji sastavlja ovlašćeni procenitelj građevinske struke, a sadrži podatke o nepokretnosti koja se stavlja pod hipoteku, pre svega njenu tržišnu i građevinsku vrednost, kao i podatak o procentu završenosti, ukoliko je reč o objektu u izgradnji. Ovaj elaborat je obavezni dokument za podnošenje zahteva za stambeni kredit, na osnovu kojeg Banka donosi odluku da li nekretnina ima dovoljnu vrednost da bi bila prihvatljiva kao predmet hipoteke.
List nepokretnosti (neki ga još uvek zovu vlasnički list) jeste izvod iz registra nepokretnosti koji vodi Republički geodetski zavod i sadrži podatke o knjižnom vlasniku, kao i teretima i ograničenjima na njima. Izvod iz lista nepokretnosti obavezno se pribavlja pre davanja kapare i sastavni je deo dokumentacije za podnošenje zahteva za stambeni kredit, na osnovu kojeg Banka procenjuje imovinskopravnu prihvatljivost nekretnine kao predmeta hipoteke. Ukoliko nekretnina nije uknjižena, uz list nepokretnosti, potrebna su dodatna dokumenta kako bi se procenila imovinskopravna prihvatljivost nekretnine kao predmeta hipoteke.
Založna izjava je izjava vlasnika da se na njegovoj nepokretnosti zasnuje hipoteka. Sastavlja je i overava notar, a potpisuje vlasnik/suvlasnik nekretnine. U praksi se založna izjava overava istoga dana kada i ugovor o kupoprodaji, a notar je dostavlja nadležnoj službi za katastar nepokretnosti radi upisa hipoteke.
Kod isplate preko računa, savetujemo vam da proverite iznos provizije koju banke naplaćuju za ovaj transfer, jer ovi troškovi obično padaju na teret kupca. U praksi, ako kupac i prodavac imaju račune u istoj banci, nema troškova provizije za transfer sredstava.
Savetujemo vam da, ukoliko ste u mogućnosti, godišnje uštedite određeni iznos (do 1.000.000 dinara) i svake godine prevremeno vraćate deo po deo stambenog kredita, specijalno imajući u vidu da nemate dodatne troškove i da time smanjujete iznos ukupne kamate koju plaćate Banci.

kupovine stana

Kupovina nekretnine spada u stresne i veoma važne životne odluke. Zato je veoma važno napraviti dobar izbor i složiti veliki broj kockica u emotivni, estetski i finansijski mozaik, da bi se svi željeni uslovi poklopili i objedinili u vašoj životnoj misiji – kupovini idealnog stana ili kuće.
Pri odabiru vašeg doma najvažnije je da to zaista bude iskrena ljubav na prvi pogled, ali opet, ne dozvolite da vas emocije zaslepe. Najbitniji korak, pre nego što “pređete prag”, je postavljanje prioriteta i procena lokacije, kvaliteta, legalnosti i vrednosti željene nekretnine, kao i o mogućnostima finansiranja u smislu savetodavne pomoći pri zaključivanju kreditnih aranžmana.
Suština je da stan koji kupujete bude komforan, funkcionalan i da ima dobru energiju. Da vam srce zaigra kada u njega prvi put zakoračite. Ne kupujte stanove koji će vam već u prvom trenutku izazvati osećaj nelagode.
Postoje različite vrste komfora u stanovanju, a najbitniji su toplotni komfor, osvetljenost prostorija i ventilacija. Veoma važna je orijentacija doma u odnosu na strane sveta, naročito kod malih prostora, jer od toga zavisi koliko će vaš stan biti osunčan. Idealno je da stan bude orijentisan na dve strane sveta kako bi imao prirodnu provetrenost i kako bi zadovoljio potrebe za adekvatnom količinom svetla koja prodire u enterijer.
Često imamo nedoumicu da li da kupimo stan u staroj ili novoj gradnji, ali ukoliko ste ljubitelj potkrovlja ili poslednjih spratova u zgradi, jedno im je zajedničko – krov. Ne smete potceniti ni njegovo stanje. Obavezna je provera da li je iznad željenog stana/kuće kosi krov ili ravna ploča, da li postoji problem sa izolacijom, prokišnjavanjem i sl.
u novogradnji
Ukoliko se odlučite za kupovinu stana u novogradnji, jedna od prvih stvari koje bi trebalo uraditi jeste provera investitora, odnosno ozbiljnosti i referenci firme graditelja.
Na sajtu Agencije za privredne registre može da se proveri datum osnivanja preduzeća, ko su osnivači, zastupnici i slično, a na sajtu Narodne banke Srbije i koje sve račune firma ima otvorene i da li su nekada bili u blokadi. Dodatna provera investitora može se obaviti u Privrednoj komori Srbije preko Biroa za bonitet, registar, overu i izdavanje dokumenata.
Ovi podaci nisu garancija, ali su dobar pokazatelj za kupca da vidi koliko je firma ozbiljna. Preporuka je većine učesnika na tržištu nekretnina da se uvek kupuje od ozbiljnih investitora, koji se dugo bave ovim poslom i za koje se zna, ili može da se proveri, kako rade svoj posao.
momenat
Banka vam je pouzdan partner koji pruža kvalitetnu savetodavnu uslugu, a pomoći će vam i u odabiru za vas najboljeg modela stambenog kredita i olakšati proces do njegovog odobrenja. Umesto da brzo i slepo uskočite u kupovinu nekretnine, odvojite svoje vreme i edukujte se, i odgovorno uživajte u procesu kupovine…
Uvidom u ovu elektronsku bazu možete proveriti iznose cena skoro prodatih nekretnina na vašoj željenoj lokaciji (gradu, opštini, ulici), imajući u vidu da je ova elektronska baza uvek ažurirana, i uporediti ih s cenom nekretnine za koju ste zainteresovani.
Takođe, treba imati u vidu da iskusni agenti analiziraju oglase, lakše zakazuju razgledanje stanova i to uklapajući termine u skladu s vašim obavezama.
Važno je znati i da su posrednici u prometu nepokretnosti obavezni da budu osigurani od odgovornosti za štetu koja bi mogla da nastane kao posledica neispunjenja ugovornih obaveza, i to dvostruko. U praksi to znači da ukoliko bi vam posrednik naneo štetu zbog nestručnog uvida u vlasničku evidenciju ili vas ne bi upozorio na to da je na nekretninu upisana hipoteka ili neki drugi teret/pravo koje ograničava vaše pravo raspolaganja nekretninom, vi ćete moći da tražite odštetu.


soba
dekoracije u dnevnoj sobi?
Udobna na prvi dodir
Tekstilna dekoracija najviše doprinosi osećaju topline i udobnosti. Pažljivo je birajte i uživajte u njenim čarima.
Dekorativni jastuci
Dekorativni jastuci se mogu se menjati u zavisnosti od nameštaja i životnih navika, a možete ih i slagati na nekoliko načina:
- kombinacija jednobojnih jastuka u istoj ili različitoj veličini,
- kombinacija jednobojnih i dezeniranih jastuka, i
- kombinacija više dezeniranih jastuka – kada kombinujete više dezeniranih jastuka, vodite računa o tome da šare budu srazmerne, tj. da se ne sukobljavaju.
Zavese
Pri kupovini gotovih zavesa treba obratiti pažnju na dimenzije, visinu i širinu, kao i način kačenja, a ukoliko kupujete zavese na meru, uzmite u obzir dimenzije, materijal i porub zavesa. One treba da dodiruju pod. Ako su duže, vući će se po podu i skupljati prašinu, a ako su kraće, mogu da izgledaju pomalo neugledno. Elegantnije će izgledati ako donji porub bude veći od klasičnog poruba (oko 10 cm), a imajte u vidu i da zavese treba da se drapiraju, pa širinu zavese računajte od 1,5 do 2 puta više od širine prozora.
Tepisi
Ukoliko je prostorija za koju birate tepih puna boja i različitih paterna, trebalo bi da izaberete tepih neutralne boje ili jednobojnu varijantu, a ako želite tepih s više boja, prema njemu birajte boju nameštaja i dekoracije. Ukoliko vam je garnitura za sedenje od pliša, pravi izbor bi bio tepih od jute ili nekog tvrdog materijala, dok bi se uz kožnu garnituru savršeno uklopio neki mekši i puniji tepih.
Idealno je da tepih bude ispod nameštaja, ali je dovoljno i da samo prednji nogari nameštaja budu na njemu (dok sedite, vaša stopala treba da budu na tepihu a ne na podu).
Sofa pa sve ostalo
Kada za dnevnu sobu odaberete sofu za sedenje, završili ste pola posla.
Birajte sofu prema obliku prostorije i životnim navikama
Neke prostorije imaju pogodan oblik za ugaonu sofu, dok nekima više odgovara trosed uz dodatak dvoseda i fotelje. Da li ćete izabrati ugaonu sofu, trosed, dvosed ili kombinaciju troseda, dvoseda i fotelje, zavisi i od vaših životnih navika – koliko mesta za sedenje vam je potrebno u dnevnoj sobi, da li sofa treba da služi i za spavanje ili samo za sedenje, koliko vremena provodite gledajući televiziju i sl. Ne zaboravite – sofa mora biti orijentisana direktno ka TV-u, tabure vam može poslužiti kao dodatno mesto za sedenje.
Održavanje
Prirodni materijali, poput pamuka, lana, vune i sl., teže se održavaju od sintetike, ali sintetički mogu biti neprijatni na dodir. Naš savet je kombinacija prirodnih i veštačkih materijala, kako biste dobili najbolje od oba.
tako da deluje veće
Svetle boje i zavese od poda do plafona
Svetle boje zidova i nameštaja uvek će vizuelno proširiti vaš prostor, dok dugačke zavese naglašavaju treću dimenziju vašeg prostora, pa on izgleda prostranije.
Birajte nameštaj manjih dimenzija
U prostranim salonima nameštaja, sve sofe deluju minijaturno, a kada ih unesemo u naš stan, one se „povećaju“. Zato uvek nosite metar sa sobom i skicu s dimenzijama svoje dnevne sobe. Imajte na umu i da proziran, kao izdignuti nameštaj, odaje utisak nezagušenosti prostora, a samim tim i veće prostranosti.
Ogledala vizuelno povećavaju prostor
Ukoliko postavite ogledala naspram prozora dobićete više svetla, a vaš prostor će delovati prostranije.
Savremeni život ponudio je koncept open spacea kao rešenje prostora u kome porodica može da boravi zajedno, baveći se raznim aktivnostima. Obratite pažnju na nekoliko važnih tačaka prilikom organizacije ovakve prostorije.
Razmeštaj prostorija prema funkciji i vizuelna podeljenost
Trpezarija i kuhinja su funkcionalno povezane, pa je dobra ideja smestiti ih jednu do druge, da biste lakše služili obroke, a ukoliko na neki način želite da odvojite kuhinju od trpezarije, postavite šank na koji možete nasloniti trpezarijski sto i time uštediti prostor.
Veličina nameštaja
Uzmite u obzir dimenzije prostorije prilikom biranja nameštaja. Birajte sofu čija veličina ne ometa prolaze, grejna tela ili vrata.
Definisanje funkcionalnih celina
Grupišite nameštaj, postavite tepihe, spustite plafone iznad pojedinih zona i koristite rasvetu da biste ovo postigli.
raspored elemenata
Funkcionalni trougao
Kuhinja se sastoji iz tri zone, koje zovemo funkcionalni trougao. Zona za odlaganje podrazumeva prostor u kojem su smešteni frižider i ostava za namirnice, u zoni za pranje smeštene su sudopera i mašina za pranje sudova, a u zoni za kuvanje šporet. Kuhinja je najbolje organizovana kada zbir stranica ovog trougla ne prelazi 6,5 m.
Tipovi kuhinje
Za dugačak i uzak prostor najpogodnija je linijska kuhinja, u kojoj elementi zauzimaju jedan zid. Ako kuhinjski prostor ima širinu, jedno rešenje je paralelna kuhinja, a drugo „L“ kuhinja. Za veoma široke prostorije odgovarajuća je „U“ kuhinja.
iskoristite prostor u njoj
Magneti
Postavite magnetnu tablu na neki od zidova i na nju kačite noževe i drugi kuhinjski pribor kako bi vam bio pri ruci, a možete da kačite i druge stvari poput tegli, začina ili malih polica.
Vrata kuhinjskih ormarića
Iskoristite poleđinu vrata kuhinjskih elemenata tako što ćete na njih instalirati nosače, šipke, kuke, korpe za vrata, platnene ili druge police, a možete postaviti i kantu za đubre.
Zidni elementi za kačenje
Prostor između donjih i gornjih elemenata u kuhinji možete koristiti za odlaganje i na taj način rasteretiti radnu površinu. Za to vam mogu poslužiti šipke na koje se kače različiti elementi - escajg, varjače, noževi, pa čak i začinsko bilje.
Viseći ormarići do plafona
Postavite viseće ormariće do plafona, a u teško dostupne, gornje delove možete uskladištiti sve ono što ne koristite često.
za kuhinju
Kuhinje na našim prostorima najčešće su male i nemaju veliki direktan izvor svetlosti, te je za njih najprikladnija bela boja, koja odaje utisak većeg prostora. Kao alternativa beloj, mogu se koristiti svetlobež ili svetlosiva.
Zašto neutralna boja
Ako vaša kuhinja nije odvojena od trpezarije i dnevne sobe, neutralne boje su dobra podloga za uklapanje s drugim prostorijama.
Kako izbeći monotoniju
Radna ploča ili frontovi elemenata u drvnom dekoru vizuelno odgovaraju neutralnoj podlozi, ne narušavaju njen sklad, a unose bogatstvo u vizuelnom doživljaju.
Velika i svetla kuhinja
Ako je vaša kuhinja velika i lepo osvetljena, možete razmišljati o uticaju boja na raspoloženje i apetit. Tople boje (žuta, narandžasta, crvena) podstiču apetit, dok hladnije (plava, zelena) umanjuju.
Crni frontovi
Mnogi razmatraju crnu boju za frontove, jer je to boja elegancije, a i praktična je za održavanje. Međutim, ako prostorija nije dobro osvetljena, postarajte se da postavite što bolje strujno osvetljenje, a ako kuhinja nije velika, možete napraviti kompromis i postaviti crne frontove na donje elemente, a gornje rešiti svetlijom bojom.
u kuhinji
Površine koje oblažemo su podovi, zidovi, frontovi elemenata i radna površina.
Podovi
Kada biramo podove, važno je da razmišljano o održavanju higijene i otpornosti materijala. Keramičke ili granitne pločice su pravi izbor, jer se lako postavljaju, a dostupne su u raznim oblicima i bojama. Vinil je značajno unapređen, te ga treba uzeti u obzir kao opciju, ali se ne razlaže u prirodi, za razliku od linoleuma, koji je ekološki materijal.
Zidovi
Zidove najčešće oblažemo keramičkim pločicama, ali na raspolaganju su nam i vodootporne tapete, kao i različite zidne obloge, poput drveta, pleksiglasa i stakla. Kod prozirnih obloga, ispod se može staviti neki foto-tapet, a staklo se može peskirati ili ulepšati folijama. Imajte na umu da se ove obloge se održavaju teže nego keramičke pločice.
Kuhinjski frontovi
Kod kuhinjskih frontova imamo nekoliko materijala na raspolaganju: ivericu (univer), medijapan (farbani ili furnirani) i drvo. Univer je najekonomičniji i prilično je unapređen poslednjih godina, pa se po kvalitetu približio medijapanu. Ako ste ljubitelj drveta, razmislite da li želite da se obavežete na održavanje, kako bi kvalitet i izgled drvenih površina dugo ostali na prvobitnom nivou.
Radna površina
Laminatna ploča ima kvalitetnu površinsku foliju otpornu na vlagu i habanje, a dostupna je u raznim bojama i dezenima koji imitiraju razne materijale. Ostali materijali imaju veću cenu, ali su dužeg veka, kvalitetniji su i lepši. Lakirano drvo, mermer, kvarc i granit mogu znatno doprineti jačem utisku koji vaša kuhinja ostavlja.
s uređenjem doma
velikom stilu
Kada dom ili neku prostoriju uređujemo po principima jednog stilskog pravca, to nam obezbeđuje stilsko jedinstvo i skladan, estetičan ambijent, a ako poznajemo pravila tog stila, dobijamo gotov šablon za uređenje. Danas je sve više prisutno kombinovanje stilova.
Upoznajte pet aktuelnih stilova u dizajnu enterijera:
Klasično-tradicionalan stil
Stil koji vrlo malo podleže promenama, a inspiraciju crpi iz prošlih vremena. Naglasak je na udobnosti i trajnosti, boje su smirene i elegantne, materijali neupadljivi i kvalitetni, dok se toplina postiže korišćenjem tekstilne dekoracije u velikoj meri (zavese, tepisi, jastučići i sl.).
Savremeno-moderan stil
Ovaj stil bazira se na geometrijskim oblicima, čistim i ravnim linijama i oštrim uglovima, kao i neutralnim bojama. Dekoracija je svedena, a u obliku nameštaja i dekoracije dominiraju pravougaonici, kvadrati, krugovi i ovali.
Industrijski stil
Ovaj stil stvara utisak industrijske prošlosti enetrijera. Ako ne preuređujemo prostor koji je nekada bio fabrika ili skladište, pokušavamo da postignemo ovaj izgled koristeći, pre svega, materijale koji izgledaju grubo i industrijski.
Boho stil
Suština ovog stila jeste prikazati duh slobode, ležernost, shvatanje života kao avanture. Treba ostvariti pomalo nemaran izgled, s mnogo nomadskih vibracija (koje se postižu unošenjem etno elemenata) i asocijacija na različite kulture i putovanja.
Skandinavski stil
Inspirisan je snegom, fjordovima i nordijskim zemljama. Po pročišćenosti, ovaj stil se približava minimalizmu, međutim kreira topliju atmosferu s akcentom na prirodu i njene elemente. Odlikuju ga jednostavnost, dominantna upotreba belih kolor paleta, neutralni elementi, kao što je presovano drvo, i dekoracija svetlih, pastelnih tonova.
je važan
Da li ste znali da svaka boja u prostoru utiče na naše raspoloženje? Ukoliko ste u procesu uređenja životnog prostora, vodite računa o nekoliko osnovnih stvari..
Koliko vremena provodimo u prostoriji
Uvek imajte u vidu da različite boje imaju različite uticaje. Na primer, tople boje utiču na povećanje apetita.
Izloženost prostorije sunčevoj svetlosti
Boje će drugačije izgledati u zavisnosti od toga koliko je prostorija izložena sunčevoj svetlosti. Treba imati na umu da svetlije i toplije boje čine prostoriju osvetljenom, dok je tamne i hladne zatamnjuju.
Veličina prostorije
Jedno od osnovnih pravila kod uređenja prostora jeste da se kod većih prostora možemo slobodno igrati bojama, dok kod manjih treba biti oprezan s tamnim i jakim bojama.
soba
iskorišćenost prostora
Pročitajte u nastavku nekoliko načina kako da maksimalno iskoristite prostor koji imate, a da opet ostane dovoljno mesta da vaša spavaća soba „diše“.
Postavite ogledala na vrata plakara
Ukoliko možete, plakar postavite naspram prozora. Zbog refleksije, imaćete više prirodnog svetla i vaša soba će delovati mnogo prijatnije.
Maksimalno iskoristite prostor vaših plakara
Upotrebite pametna rešenja za odlaganje, kao što su različiti tipovi vešalica, zakački, korpi, fioka i umetaka, kojima plakar dobija na funkcionalnosti.
Noćni ormarići nisu dobro rešenje
Umesto noćnih ormarića, odaberite manje komade nameštaja, kao što su klub stočići ispod kojih možete postaviti pletenu korpu ili kutiju. Druga opcija su zidne police iznad kreveta.
Prostor iznad kreveta
Ako zatvarate prostor iznad kreveta, pridržavajte se pravila koja se odnose na kolorit – vrata ormarića treba da budu u svetloj boji, a ručke – zbog razbijanja monotonije – u tamnijoj.
Prostor ispod kreveta
Za skladištenje posteljina, jastuka, jorgana i ćebadi potrebno je dosta mesta, a na ovaj način ste praktično dobili još jedan plakar. Dodatna pogodnost ovog rešenja jeste što se u tom delu neće skupljati prašina i elegantno ćete preskočiti najgori deo usisavanja.
Nameštaj po meri
Pravljenje nameštaja po meri može mnogo da unapredi enterijer. Dobro premerite prostor, napravite nacrt i vodite računa da ne preterate. Previše zatvorenih površina može da proguta vašu malu sobu i da napravi od nje nešto nalik skladištu.

Vašem ukusu!

Montaža uređaja je besplatna i moguća na teritoriji Beograda i Novog Sada, a na raspolaganju je i odložena isporuka do 2 meseca od trenutka kupovine. Takođe, za vas je obezbeđena i posebna linija u okviru Tehnomanija Kontakt centra na broju 011/ 3 713 713, opcija 5, kao i „personal shopper“ i mogućnost kupovine putem ovog kanala.
Popust se obračunava na maloprodajne cene i važi za gotovinsko i plaćanje platnim karticama u celosti, pri kupovini u maloprodajnim objektima, kao i putem kontakt centra. Popust ne važi za artikle sa konačnom cenom i ne može se kombinovati sa drugim akcijama, kao ni za plaćanje čekovima i administrativnom zabranom.

25% popusta na nameštaj
20% popusta na rasvetu
Besplatna isporuka i montaža

Besplatna dostava i montaža na ceo asortiman uključujući i kuhinje.
Ponuda se odnosi na plaćanja gotovinom, platnim karticama u celosti i na rate, kao i čekovima. Besplatna dostava važi za teritoriju Srbije, prema Lesnina pravilima.

Popust se ne odnosi na proizvode iz promotivne ponude i ne može se sabirati sa drugim popustima.

Popusti važe za plaćanje gotovinom, platnim karticama u celosti ili na do 3 rate.
Popusti se ne mogu sabirati i ne primenjuju se na artikle koji su na akciji i u delu outlet-a.

Popusti važe za plaćanje gotovinom, platnim karticama u celosti ili na do 3 rate.

Popust se ne može kombinovati sa popustima po osnovu kartica lojalnosti i važi samo za fizička lica.

Besplatan prevoz na teritoriji Beograda, za kupovine preko 60,000 RSD.
Popust se ne odnosi na artikle koji su već na popustu.


Beograd, Bulevar kralja Aleksandra 79
Beograd, Požeška 128
Novi Beograd, Bulevar maršala Tolbuhina 34
Novi Sad, Bul.Oslobođenja 8
Subotica, Štrosmajerova 6
Sremska Mitrovica, Svetog Dimitrija 2
Pančevo, Štrosmajerova 1
Kragujevac, Kralja Petra I 19, 34000 Kragujevac
Valjevo, Železnička 7, 14000 Valjevo
Užice, Dimitrija Tucovića 129, 31000 Užice
Čačak, Kuželjeva 1,32000 Čačak
Lazarevac, Karađorđeva 41, 11550 Lazarevac
Niš, Milojka Lešjanina 1
Niš, Sinđelićev trg 18